顺来精装科技唐晔华:顺来装配式 探索与实践_顺来

顺来精装科技唐晔华:顺来装配式 探索与实践

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  顺来精装科技唐晔华:顺来装配式 探索与实践   经过疫情的考验以及国家相关政策的变化,装配式内装行业产生了新的动态,如何在新动态下进一步推进装配化装修产业健康、高效的发展,研究探

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顺来精装科技唐晔华:顺来装配式 探索与实践

  顺来精装科技唐晔华:顺来装配式 探索与实践

  经过疫情的考验以及国家相关政策的变化,装配式内装行业产生了新的动态,如何在新动态下进一步推进装配化装修产业健康、高效的发展,研究探索合理的装配化装修技术新型发展路径成为当下讨论热点。

  对此,7月15日,《装配化装修行业发展白皮书》(以下简称《白皮书》)执行主编单位中国房地产采购平台、装配化装修产业技术创新战略联盟发起“装配化装修行业发展白皮书交流论坛”,邀请多家典型装配式内装企业通过线上云论坛的方式,分享装配式内装行业的新动态,同时通报《白皮书》的阶段性成果,填补装饰装修行业的空白,助推建筑产业转型升级,实现建筑业高质量发展与可持续发展。

  会上,顺来精装科技品牌总监唐晔华以《顺来装配式 探索与实践》为题发表演讲。

  以下是演讲实录:

  唐晔华:主持人好!各位装配式装修行业的专家以及各位网友大家下午好!很荣幸受到主办方的邀请参加活动,本来主讲嘉宾是顺来精装科技董事长周澄女士,她也非常期待与各位分享,因周董临时有重要工作出差,委托我代表周董参会。

  顺来精装科技目前参与在编的行业标准中,有一项即是本次论坛的焦点《装配化装修行业发展白皮书》,我们期待通过今天的论坛,进一步沉淀经验、力促白皮书编撰及行业发展。

  工业4.0时代 装配式内装应运而生

  以智能制造为主的工业4.0时代,手机、汽车行业发展优势明显。但与千家万户有着万千关联的装修,却整体处于工业1.0至2.0阶段(整体卫浴相对发展快捷一些)。内装行业如何实现工业化、产业化、数字化?这是一个重要命题,也是行业的召唤。

  第二,装修行业快速发展的过程中,成熟产业工人的不断缺失成为制约行业发展的重要瓶颈。目前从业人员,基本是60、70、80后,很多的90后、00后进入这个行业的意愿非常低,那么假如施工现场不需要湿作业,以安装为主,行业对成熟工人的依赖将大大减少。

  第三,时代的发展中,绿色、环保和健康的终端需求越来越强烈。综上所述,无论是行业的工业化、产业化发展还是传统成熟产业工人的锐减以及绿色环保健康的时代需求,都在催生着装配式行业的发展,我们称之为变革。

  中国精装发展简史

  根据媒介的时间轴分析,1990年家装开始普及,2008年内装工业化的概念初现,2016年称为精装修/全装修元年,2017年绿色建筑和建材全面兴起,2018年则被称为中国装配式的元年。

  装配式装修发展概述

  装配式装修如何标准定义?是以标准化设计、工厂化部品、装配化施工为主要特征,实现工程品质提升和效率提升的新型装修模式。

  装配式装修和传统装修的差别我们简单梳理一下,第一,它现场整体污染有非常大的减少;第二,采取了轻钢龙骨、架空地板,地面减重很多。第三干式工法 构造连接,节能工费约60%。

  现场的施工周期理论上说可以缩减50%,这一点对地产商而言是非常有利的。

  另外,符合了当下的低碳和节能的趋势,所以说装配化装修应该说跟传统对比有非常大的优势。

  总体说装配式装修具备四大优势:快、好、省、变。

  装配化装修的发展规模,可以看几个数据,近四年,装配化装修建筑年均增长55%,刚才主持人说到了这是万亿级的市场,非常多的资本和公司都在加入。

  同时我们也看到,装配式装修的市场应用规模从2016年度的3.9亿到2019年增长到900多亿,增速非常高,整个行业无论是从增长还是容量都有很大的发展。

  我们认为行业有一些趋势值得关注,首先整个建筑装饰行业目前年均增长率达到55%,我们预测无论是装配式建筑和装配式企业可能会出现独角兽企业,在科技化、工业化、数字化中实现突围。第二,地产公司、装饰公司、部品公司都在积极的布局,未来的经济型酒店和中高端住宅都会有新的应用和扩张。顺来在住宅、办公领域目前也在积极探索。同时我们应该清醒的认识到,行业处于发展的初级阶段,无论是部品的成熟度和美学功能上,离传统装修还有一定的差距。

  顺来装配式发展史

  顺来装配式的发展史主要分为四个主要时间节点:2012年,我们提出了后场加工的概念,大量的材料通过后场集中加工;2015年的时候顺来成立了装配式研发团队,2017年顺来正式入选国家装配式产业基地;2018年11月16日,我们举办了1.0装配式展厅的正式发布,展厅位于中国苏州工业园区,发布会当天有产业链上下游1000多人参加,行业和媒体进行了大量的传播。这个展厅有两个特色,第一个是注重交互性,在展厅里面有很多的视频,包括交互体验去看部品背后的逻辑。第二,我们在展厅里面有144平米的住宅的装配式的实体样板间,还有一个30平米的装配式的公寓的样板间。

  这两个实体样板房在当时推出的时候,非常轰动,应该说当时市场上的产品,装配的效果和传统的还是有比较大的差距的,美学的追求不是很高。但是我们这个是两个样板间推出之后,美学的效果相当好,包括我们的功能植入非常多。所以说应该是顺来基因中对设计力的坚持,秉持了“美学为首、功能为主、生态链融合“的发展理念”,得到市场极大反响。

  在2020年4月份,我们推出了四大产品线。

  目前为止,实际已经拓展的省市包括云南、山西、北京、成都、苏州、珠海,这是我们真正落地的项目,包括深圳也在洽谈,有一些是样板间,有一些已经大标落地在建。

  未来我们将会依托已经开拓精装修的100多个城市,做深入的装配式的布局。

  顺来装配式实践历程

  顺来装配式目前有十大部品体系,装配式墙面体系、顶面、地面、厨房、卫浴、水电、隔墙、门窗、收纳、智能化。这些部品体系的落地,不同的项目中有些是部分植入,有一些是全体系的植入,植入的过程中我们也在验证产品的成熟性,不断的做技术的改进。

  前两天精装科技刚刚召开半年度会议,会议上共识未来除了研发中心做部品体系的不断的研发,全国现在一百多个项目也会进行单项目的部品的深度的研发,未来的研发力度会增强,跟施工一线紧密的联系,更注重落地性(我们称之为全员课题研究)。

  总的来说,顺来装配和市场上的装配式有一些我们的特色,我们注重产品化的打造。前期通过市场的技术整合,包括自主研发,ODM代工生产,确保产品体系的落地。

  其次,我们比较注重知识产权,一方面注重自己的专利的申报,各位网友也可以看到,目前我们已经完成了190多项的专利研发,同时非常注重标准规范的编制,无论是省标和行业的标准包括今天的《白皮书》的活动,我们对行业的规范标准不断参与推进,希望未来有更多的机会参与。

  第三点,顺来的装配式非常注重颜值的设计。顺来拥有6600多人的设计研发团队,我们对美学的追求非常高,所以我们一直强调高颜值的设计,我们始终将美学作为首要完成的对象,其次功能为主,我们在这个过程中集结了很多住宅工业化设计的经验,包括酒店工装的设计经验,才可以把顺来的装配式真正做到高颜值的赋能。

  同时我们在2020年开始,每年不断的推出一些系列新品,一方面来源于我们对行业的积累,包括项目上的沉淀,以前比较少的涉猎医疗和康养,今年我们也在做这些板块的接触,去真正的引领行业的发展,这次系列新品推出了四大类11项。

  另外,在不断的提出标准化的产品线之外,我们和开发商合作的过程中也强调个性定制,以我们某个项目合作为例,单单一个入户的玄关就有消杀、收纳和展示三个功能,这个项目中装配式给了项目很好的健康概念,同时颜值非常高,一经推出对开发商售价的增值起到了很大的作用,很多的开发商都去参观和学习这个项目,所以我们的个性化定制方面也取得了一定的探索。

  同时我们依托于全国的供应链的集采,100多个中心城市的专业化施工队伍,能够做到未来装配式的全面落地。

  接下来看一下今年我们推出的2020的新品体系,看一下我们设计的逻辑框架和对市场的洞察、思考。

  这次的新品产品线分四个部分:第一个是住宅系列、第二个是公寓、第三个酒店客房、第四个医疗康养。

  和现在市场和政府主推的人才公寓和公租房是有差异的,也代表了我们积极的探索,我们希望在住宅领域,包括公寓、酒店客房可以做出有益的探索,同时在硬装指导价中,有更好的细分去契合开发商的需求。

  我们看一下住宅产品线,有四个定义,高奢、雅奢、轻奢和安居。为什么做这样的产品线的规划。

  这是我们对市场的定位,我们希望住宅产品线中有很多的细分线,针对市场的不同的开发商,一线到五线我们都可以非常好的覆盖,对客群有非常精准的打法,这是我们住宅产品线基础的设定。

  像高端系列,主要是针对一些城市的精英群体,接下来可以看一下案例,左边是硬装的交付标准,右边是带软装的交付标准。整个的颜值的把控上跟传统是基本上贴近的。颜值构造完成以后,部品基本上是以工业化的产品进行实现的。

  雅奢,针对城市的中产阶级,这是雅奢系列的效果。可以看到整个设计均带有一些去风格化的特点,融合性非常强,整个风格非常的雅致、适配性也很强。

  轻奢,针对城市新生代的群体。

  我们和地产商沟通的时候,会呈现一个硬装交付标准和软装交付方式,同时我们有非常详细的品牌列表,根据不同城市的品牌的喜好度可以做配置,使得整个产品能够更加契合当地城市消费者的喜好,这些也是我们的经验累积。

  公寓产品线,一个高阶系列和一个新阶系列,对高端客群有一个打法,对普通公寓也有覆盖,这是我们的初衷。高阶系列加入很多酒店设计元素,档次非常高,这也是顺来作为综合性的装饰公司一些独到之处。

  新阶系列,软装上更多的强调个性化。

  酒店产品线也是我们比较重视的一块,我们做了三个系列,高端、中端和快捷酒店。高端系列是城市高端商务客群,这个系列,在装配式部品的选择上会有非常贵气的东西植入。

  中端研发,城市的商旅客群。

  低端研发,针对追求质感的连锁酒店的消费客群,推出了相对比较低端的酒店系列的研发。整个设计感比较追求体验感、质感。

  最后一个产品线:医疗康养。顺来认为未来在医疗和康养两方面,整个市场也是会有相当大的突破,所以我们也希望在这个板块进行这样的布局。

  今年四月份推出了新品系列,如我前面所说的,我们在很多地方已经有了一些装配式项目的落地案例,具体看一下。

  我们在北京市的城市副中心做的职工周转房的项目,这是实景,这是政府主导的项目。第二、第三个案例增是中西部地区,我们跟开发商在住宅领域进行了深度的合作,包括一些高端的别墅也在委托我们做装配式的设计,效果相当惊艳。

  珠海项目,做了几个样板间,有办公还有LOFT公寓,也是在当地做的一些探索。

  另外我们跟恒大做了装配式体系的联合研发,这个研发也是恒大希望在装配式当中有非常多的探索,也希望在这个行业中未来可以进行布局。我们跟他们做了联合的研发。

  除了上面讲的这些例子,我们和其他的一些百强地产,包括区域比较深耕的开发商都在做深度的合作。

  顺来目前主要还是聚焦在住宅领域,我们希望真正的能够去做到非常好的研发体系,同时可以非常好的落地,还可以给行业一些新的启发。

  除了住宅,我们还在办公,跟百强企业达成了一些协议,接下来我们也会做大规模的办公领域的开发。

  总的来说,顺来装配式经过2017年被国家住建部评为装配式研发基地以后,一直到今年,历经多年的发展,始终秉承的是“美学为首、功能为主、生态链融合”的发展初衷,在做整个装配式的研发和落地服务。

  主持人:好的,谢谢唐总,您刚才分享的顺来的装配式体系让人眼前一亮,也有网友提出了这样一个问题,请您帮忙解答,这个问题是:开发企业与顺来在装配式装修方面合作是否会受到项目既有的主体结构设计的制约?

  唐晔华:应该说,目前我们实施的项目,没有受到既有主体结构设计的制约。

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